سعر المتر السكني في حي العزيزية بالخبر 1,302 ريال حتى سبتمبر 2025. والرقم مأخوذ من 537 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 وسبتمبر 2025 صعد سعر المتر 91%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 1,985 ريال في يونيو 2022، بينما كان أدنى مستوياته 680 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ51% من الخبر ككلّ (2,677 ريال)، وترتيب الحي 45 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 525 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 253,334 و2,359,574 ريال.
وتقاطع مع مستوى الخبر مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في الخبر
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي البحيرة — 1,750 ريال/م²
- حي الشراع — 1,636 ريال/م²
- حي التحلية — 1,558 ريال/م²
- حي العقيق — 1,500 ريال/م²
- حي الصواري — 1,383 ريال/م²
- حي الامواج — 1,200 ريال/م²
- حي اللؤلؤ — 1,050 ريال/م²
- حي الكوثر — 960 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي العزيزية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2022 | 1,985 | 28 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2022 | 1,100 | 23 | -44.6% |
| مارس 2023 | 1,194 | 136 | +8.5% |
| يونيو 2023 | 1,200 | 234 | +0.5% |
| سبتمبر 2023 | 1,221 | 350 | +1.8% |
| ديسمبر 2023 | 1,234 | 347 | +1.1% |
| مارس 2025 | 1,731 | 8 | +40.3% |
| سبتمبر 2025 | 1,302 | 12 | -24.8% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في العزيزية اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي العزيزية 1,302 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية سبتمبر 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي العزيزية بالخبر؟
1,302 ريال للمتر في سبتمبر 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في العزيزية؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 91% منذ ديسمبر 2020، من 680 إلى 1,302 ريال للمتر.
ما ترتيب حي العزيزية بين أحياء الخبر سعراً؟
المرتبة 45 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الخبر البالغ 2,677 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي العزيزية؟
870 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى سبتمبر 2025.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 870 صفقةً مسجّلة في حي العزيزية، وأبقينا منها 537 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و333 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 15 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.