سعر المتر في حي الصواري بالخبر — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الصواري بالخبر تضع المتر السكني عند 1,500 ريال في يونيو 2026 — من 1,276 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 50% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 1,500 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 1,000 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ54% من الخبر ككلّ (3,276 ريال)، وترتيب الحي 41 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 492 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 350,000 و1,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 9%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون الخبر في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 155 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى الخبر بفارق 22% (199 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي البحيرة — 1,900 ريال/م²
• حي الشراع — 1,890 ريال/م²
• حي التحلية — 1,381 ريال/م²
• حي الشفاء — 1,267 ريال/م²
• حي الامواج — 1,200 ريال/م²
• حي اللؤلؤ — 1,139 ريال/م²
• حي العقيق — 988 ريال/م²
• حي الكوثر — 934 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الصواري.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الصواري، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,705 صفقات مسجّلة في حي الصواري، وأبقينا منها 1,276 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و429 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.