سعر المتر في حي هجر الحادي عشر بالجفر — يونيو 2026

544 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي هجر الحادي عشر بالجفر حتى يونيو 2026، بحساب 2,416 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 97% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 571 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 258 ريال في يونيو 2021. الحي أغلى من مدينته بـ4% — سعر المتر في الجفر 521 ريال — وترتيبه 7 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 500 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 50,000 و470,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الجفر مرتين، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

أحياء قريبة في السعر

• حي هجر الخامس — 554 ريال/م²
• حي هجر السادس — 513 ريال/م²
• حي هجر الثامن — 492 ريال/م²
• حي هجر التاسع — 478 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجفر.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 4,267 صفقةً مسجّلة في حي هجر الحادي عشر، وأبقينا منها 2,416 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,851 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.