سعر المتر في حي هجر الثامن بالجفر — يونيو 2026

في حي هجر الثامن بالجفر، وقف سعر المتر السكني عند 492 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 340 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 142% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 496 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 203 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالجفر كلها (521 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ6%، وترتيبه 9 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 50,000 و350,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون الجفر في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي هجر الخامس — 554 ريال/م²
• حي هجر الحادي عشر — 544 ريال/م²
• حي هجر السادس — 513 ريال/م²
• حي هجر التاسع — 478 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجفر.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 484 صفقةً مسجّلة في حي هجر الثامن، وأبقينا منها 340 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و144 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.