حي هجر التاسع في الجفر: المتر السكني عند 478 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 308 صفقة بيع موزّعة على 4 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 139% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 478 ريال في يونيو 2026، وأدناه 151 ريال في سبتمبر 2021. وبمقارنته بـالجفر كلها (521 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ8%، وترتيبه 10 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 50,000 و355,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 5%.
وطوال 4 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الجفر — بلا استثناء واحد.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
أحياء قريبة في السعر
- حي هجر الخامس — 554 ريال/م²
- حي هجر الحادي عشر — 544 ريال/م²
- حي هجر السادس — 513 ريال/م²
- حي هجر الثامن — 492 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجفر.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 453 | 15 | +12.7% |
| ديسمبر 2024 | 453 | 40 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 454 | 65 | بلا تغيّر |
| يونيو 2025 | 453 | 88 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 453 | 83 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 453 | 66 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 454 | 49 | بلا تغيّر |
| يونيو 2026 | 478 | 41 | +5.3% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في هجر التاسع اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي هجر التاسع 478 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي هجر التاسع بالجفر؟
478 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في هجر التاسع؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 139% منذ ديسمبر 2020، من 200 إلى 478 ريال للمتر.
ما ترتيب حي هجر التاسع بين أحياء الجفر سعراً؟
المرتبة 10 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الجفر البالغ 521 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي هجر التاسع؟
493 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 493 صفقةً مسجّلة في حي هجر التاسع، وأبقينا منها 308 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و185 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.