سعر المتر في حي الفناتير بالجبيل — يونيو 2026

في حي الفناتير بالجبيل، وقف سعر المتر السكني عند 2,252 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 802 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 14%. وبلغ السعر ذروته عند 2,388 ريال في يونيو 2024، بينما كان أدنى مستوياته 475 ريال في يونيو 2023. الحي أغلى من مدينته بـ138% — سعر المتر في الجبيل 947 ريال — وترتيبه 8 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 565 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 114,800 و2,200,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 21%.

ولم يستقرّ موقعه من الجبيل: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في الجبيل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الجبيل 6.86% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 68,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 156 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الضباب — 2,946 ريال/م²
• حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
• حي الدفى — 1,964 ريال/م²
• حي الحمراء — 1,550 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 964 صفقةً مسجّلة في حي الفناتير، وأبقينا منها 802 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و162 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.