سعر المتر في حي الدفى بالجبيل — يونيو 2026

كم سعر المتر في الدفى؟ 1,964 ريال حتى يونيو 2026 في الجبيل، والرقم خارجٌ من 795 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وعلى امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026، استقرّ سعر المتر ولم يتجاوز تغيّره ثلاثة في المئة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,474 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 200 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـالجبيل كلها (947 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ107%، وترتيبه 9 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 449 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 67,200 و1,885,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 15%.

ولم يستقرّ موقعه من الجبيل: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في الجبيل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الجبيل 6.86% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 68,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 156 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
• حي الفناتير — 2,252 ريال/م²
• حي الحمراء — 1,550 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,123 صفقةً مسجّلة في حي الدفى، وأبقينا منها 795 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و328 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.