سعر المتر في حي اليمامة بالأفلاج — ديسمبر 2025

سعر المتر السكني في حي اليمامة بالأفلاج 75 ريال حتى ديسمبر 2025. والرقم مأخوذ من 198 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.

ومنذ يونيو 2021 تراجع سعر المتر 72% حتى ديسمبر 2025. وبلغ السعر ذروته عند 270 ريال في يونيو 2021، بينما كان أدنى مستوياته 75 ريال في سبتمبر 2022. وبمقارنته بـالأفلاج كلها (111 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ32%، وترتيبه 15 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 440 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 12,000 و170,000 ريال. وبمقارنة ديسمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 21%.

وانتقل من فوق الأفلاج إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان 3 مرات.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

الجيران سعرياً

• حي الريان — 103 ريال/م²
• حي الملك عبدالله — 101 ريال/م²
• حي الاندلس — 94 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الأفلاج.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 436 صفقةً مسجّلة في حي اليمامة، وأبقينا منها 198 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و238 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 16 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.