سعر المتر في حي الريان بالأفلاج — يونيو 2026

حي الريان في الأفلاج: المتر السكني عند 102 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 497 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 42% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 71 ريال في ديسمبر 2020 و103 ريال في ديسمبر 2025. الحي أرخص من مدينته بـ14% — سعر المتر في الأفلاج 118 ريال — وترتيبه 9 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 660 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 10,000 و83,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 8%.

ولم يقترب من مستوى الأفلاج يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

أحياء أخرى في الأفلاج

• حي الملك فهد — 208 ريال/م²
• حي الملك عبدالله — 100 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الأفلاج.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,018 صفقةً مسجّلة في حي الريان، وأبقينا منها 497 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و521 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.