سعر المتر في حي الملك فهد بالأفلاج — يونيو 2026

في حي الملك فهد بالأفلاج، وقف سعر المتر السكني عند 208 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 200 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 حتى يونيو 2026 بقي سعر المتر عند مستواه تقريباً، بلا تغيّر يُذكر. وبلغ السعر ذروته عند 725 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 184 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 76% على الأفلاج ككلّ (118 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 2 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 30,000 و800,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 71%.

ولم يقترب من مستوى الأفلاج يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 66 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الأفلاج

• حي الريان — 102 ريال/م²
• حي الملك عبدالله — 100 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الأفلاج.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 309 صفقات مسجّلة في حي الملك فهد، وأبقينا منها 200 صفقة سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و109 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.