سعر المتر في حي الملك عبدالله بالأفلاج — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الملك عبدالله بالأفلاج 100 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 515 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 40%. وبلغ السعر ذروته عند 103 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 71 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ15% — سعر المتر في الأفلاج 118 ريال — وترتيبه 10 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 660 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 10,000 و90,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يستقرّ موقعه من الأفلاج: خرج عن كونه دونها ثم عاد، فتقاطع الخطّان 4 مرات قبل أن ينتهي دونه.

مسار السعر عبر السنوات

أحياء أخرى في الأفلاج

• حي الملك فهد — 208 ريال/م²
• حي الريان — 102 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الأفلاج.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,066 صفقةً مسجّلة في حي الملك عبدالله، وأبقينا منها 515 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و551 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.