سعر المتر في حي الاندلس بالأفلاج — مارس 2026

سعر المتر السكني في حي الاندلس بالأفلاج 91 ريال حتى مارس 2026. والرقم مأخوذ من 243 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

نما سعر المتر 29% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى مارس 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 68 ريال في يونيو 2021 و97 ريال في سبتمبر 2025. الحي أرخص من مدينته بـ20% — سعر المتر في الأفلاج 114 ريال — وترتيبه 11 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 660 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 10,000 و90,000 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 4%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون الأفلاج في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 147 ريال سنوياً في سبتمبر 2025، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الأفلاج

• حي الملك فهد — 229 ريال/م²
• حي الملك عبدالله — 103 ريال/م²
• حي الريان — 102 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الأفلاج.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 481 صفقةً مسجّلة في حي الاندلس، وأبقينا منها 243 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و238 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.