سعر المتر في حي الريان بحفر الباطن — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الريان بحفر الباطن تضع المتر السكني عند 1,013 ريال في يونيو 2026 — من 554 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 185% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 225 ريال في سبتمبر 2021 و1,013 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـحفر الباطن كلها (300 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ238%، وترتيبه 2 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 400 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 45,000 و850,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 107%.

ولم يقترب من مستوى حفر الباطن يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الريان 144 ريال (مارس 2026).

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي النخيل — 777 ريال/م²
• حي الوادي — 750 ريال/م²
• حي المصيف — 744 ريال/م²
• حي المروج — 685 ريال/م²
• حي الربوة — 632 ريال/م²
• حي النايفية — 610 ريال/م²
• حي المحمدية — 609 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 951 صفقةً مسجّلة في حي الريان، وأبقينا منها 554 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و397 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.