سعر المتر في حي الهدا بجدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في الهدا؟ 2,105 ريال حتى يونيو 2026 في جدة، والرقم خارجٌ من 263 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 80% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,553 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 1,172 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ36% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 79 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 450 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 200,000 و1,700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.

ولم يستقرّ موقعه من جدة: خرج عن كونه دونها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي دونه.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الهدا 176 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 4% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الياقوت — 2,600 ريال/م²
• حي المنارات — 2,470 ريال/م²
• حي طيبة — 2,262 ريال/م²
• حي الأجاويد — 2,252 ريال/م²
• حي الزمرد — 2,016 ريال/م²
• حي الصالحية — 1,985 ريال/م²
• حي الخمرة — 1,961 ريال/م²
• حي البحيرات — 1,728 ريال/م²
• حي الفروسية — 1,671 ريال/م²
• حي الفنار — 1,667 ريال/م²
• حي الفضيلة — 1,657 ريال/م²
• حي البشائر — 1,632 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الهدا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 336 صفقةً مسجّلة في حي الهدا، وأبقينا منها 263 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و73 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.