سعر المتر في حي القدس بتبوك — يونيو 2026

في حي القدس بتبوك، وقف سعر المتر السكني عند 635 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 539 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 92%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 639 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 305 ريال في مارس 2023. وبمقارنته بـتبوك كلها (820 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ23%، وترتيبه 53 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و808,320 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 4%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون تبوك — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي القدس 134 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى تبوك بفارق 9% (123 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي النخيل — 853 ريال/م²
• حي التعاون — 833 ريال/م²
• حي القادسية الثانى — 766 ريال/م²
• حي النظيم — 738 ريال/م²
• حي الياسمين — 714 ريال/م²
• حي غرناطة — 645 ريال/م²
• حي الجامعة — 409 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي القدس، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 900 صفقة مسجّلة في حي القدس، وأبقينا منها 539 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و361 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.