سعر المتر في حي الصويدرة بالمدينة المنورة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الصويدرة بالمدينة المنورة تضع المتر السكني عند 149 ريال في يونيو 2026 — من 1,497 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 106% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 150 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 70 ريال في مارس 2021. وبمقارنته بـالمدينة المنورة كلها (1,253 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ88%، وترتيبه 201 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 616 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 20,000 و125,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى المدينة المنورة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 17.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 105 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى المدينة المنورة بفارق 15% (124 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في المدينة المنورة

• حي الصهوه شمال شرق المدينة المنورة منطقة العوينة — 650 ريال/م²
• حي ابيار الماشي — 354 ريال/م²
• حي ضاحية ابيار الماشى — 342 ريال/م²
• حي ضاحية المندسة — 219 ريال/م²
• حي ضاحية المندسة المرحلة الاولى — 217 ريال/م²
• حي المضيبيعات — 144 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الصويدرة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,029 صفقةً مسجّلة في حي الصويدرة، وأبقينا منها 1,497 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و532 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.