سعر المتر السكني في حي شرق الخياطية بصفوى بالقطيف 1,450 ريال حتى سبتمبر 2025. والرقم مأخوذ من 150 صفقة بيع حقيقية خلال 3 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 1322% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 وسبتمبر 2025. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,800 ريال في مارس 2022، وأدناه 95 ريال في مارس 2021. وبمقارنته بـالقطيف كلها (1,730 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ16%، وترتيبه 29 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 25,200 و1,171,280 ريال.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى القطيف مرتين، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.
تطوّر سعر المتر
الإيجار والعائد في القطيف
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في القطيف 3.29% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 32,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 89 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في القطيف
- حي النسيم — 3,000 ريال/م²
- حي الزهراء — 2,525 ريال/م²
- حي دانة الرامس — 2,400 ريال/م²
- حي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة — 871 ريال/م²
- حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية — 752 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في القطيف.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| ديسمبر 2021 | 1,601 | 19 | +1500.8% |
| مارس 2022 | 1,800 | 16 | +12.5% |
| يونيو 2022 | 1,600 | 22 | -11.1% |
| ديسمبر 2022 | 1,212 | 14 | -24.2% |
| مارس 2023 | 1,035 | 14 | -14.7% |
| سبتمبر 2023 | 1,546 | 8 | +49.5% |
| ديسمبر 2024 | 1,399 | 9 | -9.5% |
| سبتمبر 2025 | 1,450 | 11 | +3.6% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في شرق الخياطية بصفوى اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي شرق الخياطية بصفوى 1,450 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية سبتمبر 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي شرق الخياطية بصفوى بالقطيف؟
1,450 ريال للمتر في سبتمبر 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في شرق الخياطية بصفوى؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 1322% منذ ديسمبر 2020، من 102 إلى 1,450 ريال للمتر.
ما ترتيب حي شرق الخياطية بصفوى بين أحياء القطيف سعراً؟
المرتبة 29 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في القطيف البالغ 1,730 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي شرق الخياطية بصفوى؟
328 صفقة موثّقة على مدى 3 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى سبتمبر 2025.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 328 صفقةً مسجّلة في حي شرق الخياطية بصفوى، وأبقينا منها 150 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و178 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 12 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.