سعر المتر في حي جبرة بالطائف — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي جبرة بالطائف 2,846 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 261 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 428% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 539 ريال في ديسمبر 2020 و2,890 ريال في مارس 2026. وسعر المتر هنا يزيد 168% على الطائف ككلّ (1,060 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 4 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 400 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و1,250,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 78%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الطائف مرتين، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي جبرة 116 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الطائف بفارق 8% (107 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي جبرة 3.31% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 33,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 15 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الطائف كلها 3.55% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.24 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي القطبية الغربية — 3,058 ريال/م²
• حي المليساء — 2,416 ريال/م²
• حي السداد — 2,315 ريال/م²
• حي الشرقية — 2,066 ريال/م²
• حي الشهداء الجنوبية — 2,050 ريال/م²
• حي الهدا — 1,997 ريال/م²
• حي الشهداء الشمالية — 1,944 ريال/م²
• حي الحلقة الشرقية — 1,735 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الطائف.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي جبرة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 357 صفقةً مسجّلة في حي جبرة، وأبقينا منها 261 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و96 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.