سعر المتر في حي السداد بالطائف — يونيو 2026

آخر قراءة لحي السداد بالطائف تضع المتر السكني عند 2,315 ريال في يونيو 2026 — من 295 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 49% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 2,649 ريال في يونيو 2024، بينما كان أدنى مستوياته 1,550 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالطائف كلها (1,060 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ118%، وترتيبه 14 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 503 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر بين 150,000 و3,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الطائف — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي السداد 128 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الطائف بفارق 20% (107 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الطائف 3.55% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 35,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 321 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي القطبية الغربية — 3,058 ريال/م²
• حي جبرة — 2,846 ريال/م²
• حي المليساء — 2,416 ريال/م²
• حي الشرقية — 2,066 ريال/م²
• حي الشهداء الجنوبية — 2,050 ريال/م²
• حي الهدا — 1,997 ريال/م²
• حي الشهداء الشمالية — 1,944 ريال/م²
• حي الحلقة الشرقية — 1,735 ريال/م²
• حي الكدى — 1,410 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الطائف.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السداد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 358 صفقةً مسجّلة في حي السداد، وأبقينا منها 295 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و63 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.