سعر المتر في حي الجودية بالطائف — يونيو 2026

حي الجودية في الطائف: المتر السكني عند 160 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 3,043 صفقة بيع موزّعة على 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 47% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 109 ريال في ديسمبر 2020 و179 ريال في مارس 2025. الحي أرخص من مدينته بـ85% — سعر المتر في الطائف 1,060 ريال — وترتيبه 88 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 700 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 20,000 و235,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 10%.

ولم يقترب من مستوى الطائف يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.

كيف تحرّك السعر

إيجار الشقق وعائدها في الطائف

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الطائف 3.55% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 35,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 321 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الطائف

• حي الرحاب — 996 ريال/م²
• حي الحوية — 727 ريال/م²
• حي الرحبة — 651 ريال/م²
• حي السر — 496 ريال/م²
• حي طيبة — 484 ريال/م²
• حي البوادي — 164 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الطائف.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الجودية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 5,128 صفقةً مسجّلة في حي الجودية، وأبقينا منها 3,043 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و2,085 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.