سعر المتر في حي البوادي بالطائف — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي البوادي بالطائف 164 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 344 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 57%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 164 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 104 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ85% — سعر المتر في الطائف 1,060 ريال — وترتيبه 86 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 20,000 و210,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 16%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الطائف — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

العائد الإيجاري في الطائف

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الطائف 3.55% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 35,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 321 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الطائف

• حي الرحاب — 996 ريال/م²
• حي الحوية — 727 ريال/م²
• حي الرحبة — 651 ريال/م²
• حي السر — 496 ريال/م²
• حي طيبة — 484 ريال/م²
• حي الجودية — 160 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الطائف.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي البوادي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 547 صفقةً مسجّلة في حي البوادي، وأبقينا منها 344 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و203 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.