سعر المتر في حي هجر الثاني عشر بالجفر — يونيو 2026

كم سعر المتر في هجر الثاني عشر؟ 238 ريال حتى يونيو 2026 في الجفر، والرقم خارجٌ من 164 صفقة بيع مسجّلة على مدى 3 سنوات.

وبين مارس 2021 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 116% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 286 ريال في مارس 2025، وأدناه 79 ريال في سبتمبر 2022. الحي أرخص من مدينته بـ54% — سعر المتر في الجفر 521 ريال — وترتيبه 13 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 5,000 و270,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 17%.

ولم يقترب من مستوى الجفر يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 12.

كيف تحرّك السعر

أحياء أخرى في الجفر

• حي بلدة الطرف — 1,004 ريال/م²
• حي هجر الخامس — 554 ريال/م²
• حي هجر الحادي عشر — 544 ريال/م²
• حي هجر السادس — 513 ريال/م²
• حي هجر الثامن — 492 ريال/م²
• حي هجر التاسع — 478 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجفر.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 421 صفقةً مسجّلة في حي هجر الثاني عشر، وأبقينا منها 164 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و257 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 12 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.