سعر المتر في حي المحالة مدينة سلطان بأبها — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي المحالة مدينة سلطان بأبها 1,929 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 314 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 157% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,117 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 750 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـأبها كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ29%، وترتيبه 28 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 300,000 و970,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق أبها — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في أبها

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في أبها 4.39% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 258 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المروج — 2,495 ريال/م²
• حي العرين — 2,430 ريال/م²
• حي لعصان — 2,337 ريال/م²
• حي الشرقية — 2,258 ريال/م²
• حي الغدير — 1,959 ريال/م²
• حي الروابي — 1,939 ريال/م²
• حي العقيق — 1,190 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في أبها.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المحالة مدينة سلطان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 533 صفقةً مسجّلة في حي المحالة مدينة سلطان، وأبقينا منها 314 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و219 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.