سعر المتر في حي الروابي بأبها — يونيو 2026

في حي الروابي بأبها، وقف سعر المتر السكني عند 1,939 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,036 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 158% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 738 ريال في يونيو 2021 و2,131 ريال في مارس 2025. وسعر المتر هنا يزيد 29% على أبها ككلّ (1,500 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 27 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 443 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و1,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 7%.

ولم يستقرّ موقعه من أبها: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الروابي 121 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى أبها بفارق 3% (118 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في أبها 4.39% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 258 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي المروج — 2,495 ريال/م²
• حي العرين — 2,430 ريال/م²
• حي لعصان — 2,337 ريال/م²
• حي الشرقية — 2,258 ريال/م²
• حي الغدير — 1,959 ريال/م²
• حي المحالة مدينة سلطان — 1,929 ريال/م²
• حي العقيق — 1,190 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في أبها.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الروابي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,229 صفقةً مسجّلة في حي الروابي، وأبقينا منها 1,036 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و193 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.