سعر المتر في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي القرارة الجديد بمكة المكرمة تضع المتر السكني عند 682 ريال في يونيو 2026 — من 896 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 94% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 682 ريال في يونيو 2026، وأدناه 351 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ65% من مكة المكرمة ككلّ (1,953 ريال)، وترتيب الحي 110 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 90,000 و450,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 8%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون مكة المكرمة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

العائد الإيجاري في مكة المكرمة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في مكة المكرمة

• حي الشامية الجديد — 1,337 ريال/م²
• حي النوارية — 1,321 ريال/م²
• حي الهجلة الجديد — 1,313 ريال/م²
• حي حارة الباب الجديد — 1,299 ريال/م²
• حي القشاشية الجديد — 980 ريال/م²
• حي الفلق الجديد — 770 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي القرارة الجديد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,087 صفقةً مسجّلة في حي القرارة الجديد، وأبقينا منها 896 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و191 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.