سعر المتر في حي المنار بعنيزة — يونيو 2026

كم سعر المتر في المنار؟ 2,015 ريال حتى يونيو 2026 في عنيزة، والرقم خارجٌ من 847 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 320% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 2,015 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 480 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ279% — سعر المتر في عنيزة 532 ريال — وترتيبه 3 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 448 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و750,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 163%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق عنيزة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي المنار 115 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى عنيزة بفارق 4% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في عنيزة 4.82% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 41 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عنيزة

• حي الوفاء — 1,928 ريال/م²
• حي الفاخرية — 866 ريال/م²
• حي السلام — 650 ريال/م²
• حي المروج — 647 ريال/م²
• حي السليمانية — 640 ريال/م²
• حي المحمدية — 620 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عنيزة.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,160 صفقةً مسجّلة في حي المنار، وأبقينا منها 847 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و313 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.