سعر المتر في حي شعب عما بقرية ال جرجر بنى مالك بأبها — مارس 2025

2,163 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي شعب عما بقرية ال جرجر بنى مالك بأبها حتى مارس 2025، بحساب 302 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 156% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ومارس 2025. وبلغ السعر ذروته عند 2,163 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 845 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا يزيد 80% على أبها ككلّ (1,203 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 23 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 334 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 200,000 و855,816 ريال.

ولم يقترب من مستوى أبها يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 17.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في أبها

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في أبها 4.39% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 258 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي لعصان — 2,297 ريال/م²
• حي الروابي — 2,131 ريال/م²
• حي العرين — 1,883 ريال/م²
• حي المحالة مدينة سلطان — 1,689 ريال/م²
• حي الشرقية — 1,600 ريال/م²
• حي المروج — 1,502 ريال/م²
• حي الغدير — 1,482 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في أبها.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي شعب عما بقرية ال جرجر بنى مالك، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 371 صفقةً مسجّلة في حي شعب عما بقرية ال جرجر بنى مالك، وأبقينا منها 302 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و69 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.